Hochwertiges Bürogebäude mit Produktions-/Lagerhalle und guter Anbindung zur Niederländischen Grenze und den Autobahnen A30 und A31.

Zu Verkaufen€474,810

Nordhorn, Niedersachsen, Deutschland

***Europa-Makler*** Hochwertiges Bürogebäude mit Produktions-/Lagerhalle und guter Anbindung zur Niederländischen Grenze und den Autobahnen A30 und A31.
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Details
  • Eintrag : Kaufen / Gewerbe
  • Objekttyp : Gewerbeobjekte
  • Preis : €474,810
  • Preis Details : Nach Vereinbarung
  • Baujahr : 2011
  • Schlafzimmer :
  • Badezimmer : 1
  • Gesamtflaeche (m²) : 968
  • Wohnfläche (m²) : 300
  • MLS#: EM 992
  • 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt
Beschreibung

***Europa-Makler*** Hochwertiges Bürogebäude mit Produktions-/Lagerhalle und guter Anbindung zur Niederländischen Grenze und den Autobahnen A30 und A31. Das ganze Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Für Ihre Sicherheit verfügt das Gebäude über eine Einbruchmeldeanlage mit Telefonwählanlage und ist mit 4 Außenkameras versehen, welche endlos aufzeichnen. Es sind 5 Büroräume vorhanden. Die Fenster sind 3-fach verglast und haben innenliegende Jalousien, die im Erdgeschoss alle elektrisch bedienbar sind. Im Obergeschoss sind die Jalousien manuell bedienbar. Die unteren Räume besitzen 40 cm Zwischendecke, welche zum Nachrüsten von Lüftung usw. dienen. Bodentanks sorgen für Stromversorgung, Netzwerk und Nutzen des Telefons, des Weiteren ist auch hier eine Nachrüstung möglich. Büro, Flur und Toiletten, jeweils ein Damen- und Herren-WC, sind ausgestattet mit Fußbodenheizung. Die Büros sind gut belichtet durch eine Dachkuppel mit Südwest-Ausrichtung und Glastüren. Das Erdgeschoss besitzt zudem einen Sozialraum mit Einbauküche.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume, die über das Bürotreppenhaus oder die Hallentreppe zu erreichen sind. Diese Räume lassen sich als Konferenzraum, Archiv oder weitere Büros nutzen.

Die ganze Gewerbehalle ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, teilweise eingerichtet mit LED-Beleuchtung, einem Industrieboden und verfügt über ein ebenerdiges elektrisches Sektionaltor mit Lichtelementen, welches 4 Meter hoch und 3 Meter breit ist und mit einer hinteren doppelfügigen Außentür mit Überdachung ausgebaut ist. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Die Halle ist durchfahrbar. Das gesamte Areal ist eingezäunt. Die Hallendeckenhöhe beträgt bis zu 8 Meter. Eine Kranbahnvorrichtung ist montiert. Eine Toilette und Dusche sind getrennt vorhanden. Separater Technik-, Kompressor-, und Serverraum inklusive Waschmaschinenanschluss runden die Hallenausstattung ab. Natürlich verfügt die Halle über Kraftstrom sowie Pressluftanschlüssen.

Besonderheiten:

- massive Bauweise, um das Gebäude ist seitlich und hinten teils gepflastert

- das gesamte Gelände ist umzäunt

- Gebäude besitzt Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sowie Außensteckdosen, eine Hauswasserversorgung und eine Satellitenschüssel

- auf der Rückseite des Gebäudes sind Wasseranschlüsse mit Stadtwasser und Grundwasser

- das Dach hat eine Südwest-Ausrichtung, ist vorbereitet für eine Solaranlage und hat eine 30 cm Dachisolierung

- im OG sind 3 Archiv-, Büroräume vorzufinden, zwei sind über das Büro und einer ist über die Halle erreichbar

- Büro bietet Platz für 12 Schreibtischplätze, eine Erweiterung auf 15 Schreibtischplätze ist durchaus möglich

- Niederländische Grenze unmittelbar in der Nähe

- über B213 besteht Anschluss an der A30 und A31

- das Objekt bietet im Moment 6 PKW-Stellplätze, es können aber mehrere Stellplätze neben oder hinter dem Gebäude eingerichtet werden

Gebäudenutzfläche: 303 m2

Grundstück: 968 m2

Baujahr: 2011

Nutzfläche: EG und OG Büro- und Sozialtrakt: ca. 90,95 m2 + 87,97 m2 = ca. 178,92 m2

- EG Lagerhalle: ca. 109,72 m2

- Umbauter Raum Büro- und Sozialtrakt, und Lagerhalle: ca. 799,09 m3 + 899,05 m3 = ca. 1.698,14 m3

Büroräume: 5

WC: 3

Dusche: 1

Einbauküche: Ja, im Kaufpreis enthalten

Heizung: Brennwert-Gasheizung

Stellplätze: 6

Übergabe: nach Vereinbarung

Maklerprovision: 5,95% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis: 474.810,00 ,- EUR inklusive MwSt.

Allgemeines zur Stadt Nordhorn:

Nordhorn hat ca. 53.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Sie liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze und nahe der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.

Weitere Infos zu Nordhorn finden Sie unter: http://www.nordhorn.de

ENERGIEAUSWEIS

Datum: 13.01.2018

Gültig bis: 12.01.2028

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Bürogebäude mit Werkhalle

Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix

Energieverbrauch: 72,9 kWh/(m2•a)

Warmwasser: Ja

Baujahr Heizung: 2011

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung rufen Sie uns an www.europa-makler.de Herman Louwerse 015775351519