Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage!

Zu Verkaufen€300,000

Nordhorn, Niedersachsen, Deutschland

***Europa-Makler***  Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage!
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Details
  • Eintrag : Kaufen / Wohnen
  • Objekttyp : Einfamilienhaus
  • Preis : €300,000
  • Preis Details : Nach Vereinbarung
  • Baujahr : 1979
  • Schlafzimmer : 5
  • Badezimmer : 3
  • Gesamtflaeche (m²) : 547
  • Wohnfläche (m²) : 236
  • MLS#: EM 958
  • 5,355% Käuferprovision inkl. MwSt
Beschreibung

***Europa-Makler*** Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage!

Ruhig und komfortabel Wohnen in gefragtem Wohnumfeld von Nordhorn.

Sehr schön gelegenes Objekt, kein durchgehender Verkehr, viel Licht und Platz.

Viel Platz mit 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und dann auch noch größtenteils unterkellert.

Und dann haben wir noch nicht gesprochen von der Einliegerwohnung, ebenerdig, damit Ideal für Senioren (die Eltern?!) oder Vermietung.

AUFTEILUNG (Wohnhaus 178 m2)

ERDGESCHOSS

Überdachter Eingangsbereich. Große Diele mit Treppenhaus und Garderobe. Gästetoilette mit hängendem WC, Urinal, Waschtisch mit W/K Wasser, Siphonkappe und Wandmöbel.

Helles Wohn-/Esszimmer mit große Schiebetür zum Südost ausgerichteten Garten. Kamin mit Kassette. Wohnküche mit Einbauküche. Kühlschrank, Mikrowelle, Ofen und Spülmaschine sind selbstverständlich anwesend. Komplett mit gemütlichem angebauten Frühstückstisch. Seiteneingang zur Zufahrt, Praktisch beim ausladen der Einkäufe. Hauswirtschaftsraum mit kleinen Küchentrakt und genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank.

OBERGESCHOSS

Geräumiger Flur mit Sitzmöglichkeit und Platz für eine Schrankwand. Schlafzimmer mit Zugang zur geschlossenen Loggia. Das danebengelegene Zimmer wird momentan genutzt als Büro, und hat auch die Möglichkeit auf der Loggia zu kommen. Diese beiden Zimmer haben gemeinsam ein Badezimmer mit Waschtisch, hängendem WC und große Duschkabine. Am anderen Ende des Flurs sind die zwei anderen Schlafzimmer gelegen. Auch hier ein Badezimmer, aber jetzt mit 2 Waschtische mit Wandmöbel, hängendes WC, Badewanne und Duschkabine.

DACHGESCHOSS

Erreichbar über Bodentreppe, Stauraum.

KELLER

Erreichbar vom Flur im Erdgeschoss aus. Geräumiger Flur. Großer Hobbyraum, geheizt, von früher der Partyraum. Heizungsraum, wo Buderus Kessel und WW Speicher stehen und die Regelung der Fußbodenheizung ist untergebracht. Weiterhin noch zwei größere Vorrats-/Stauräume.

EINLIEGERWOHNUNG (58,5 m2)

Die Einliegerwohnung hat ihren eigenen Eingang und folgender Einteilung: Flur, Wohnzimmer mit Schiebetür zur privaten Patio, Südöstlich ausgerichtet. Küche mit ältere Einbauküche. Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Waschtisch, Duschkabine und Platz für die Waschmaschine.

Die Wohnung hat auch noch einen eigenen Keller, zugänglich vom Flur aus. Kellerflur und größeren Kellerraum.

AUSSEN

Großer Frontgarten mit Büschen und private Sitzterrasse. Zufahrt mit Platz für mehreren Autos. Privater Rückwärtiger Garten mit Terrasse, überdachte Veranda, Gartenhäuschen und Blumenbeete.

Die Einliegerwohnung hat ihren eigenen Frontgarten und Patio.

Die Garage hat gute Abmessungen mit Garagentür und Nebentür. Auch Ausgang an der Rückseite.

MERKMALE

- Sehr gut instandgehaltenes Objekt, geräumig und hell mit Einliegerwohnung;

- Teils Kunststoff Fenster, Obergeschoss Giebelverkleidung;

- Zentralheizung Gas mit Fußbodenheizung in fast das ganze Erdgeschoss;

- Helle Marmor Böden im Wohnbereich, weiter Fliesen. Obergeschoss Kork;

- Inklusive beide Einbauküchen und Wandmöbel im WC und Badezimmer;

- Einliegerwohnung momentan vermietet (Kalt 350,- EUR/Monat), kann jedoch auch ohne Mieter übergeben werden.

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: 547 m2

Baujahr: 1979

Wohnfläche: ca. 236 m2

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 3

Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen

Heizung: Zentralheizung – Gas

Stellplätze: 3

Garagenanzahl: 1

Übergabe: nach Vereinbarung

Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis: 300.000,- EUR.

ENERGIEAUSWEIS

Datum: 06.06.2017

Gültig bis: 06.06.2027

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr lt. Energieausweis: 1979

Baujahr Heizung: 1999

Energieverbrauch: 167,57 kWh/(m²•a)

Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung rufen sie uns an www.europa-makler.de Herman Louwerse 015775351519