bietet an: Schönes modernisiertes Einfamilienhaus im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer

Zu Verkaufen€275,000

Bunde, Niedersachsen, Deutschland

***Europa-Makler***  bietet an: Schönes modernisiertes Einfamilienhaus im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer
 
Kontaktieren sie uns
Details
  • Eintrag : Kaufen / Wohnen
  • Objekttyp : Einfamilienhaus
  • Preis : €275,000
  • Preis Details : Nach Vereinbarung
  • Baujahr : 1965
  • Schlafzimmer : 3
  • Badezimmer : 2
  • Gesamtflaeche (m²) : 1589
  • Wohnfläche (m²) : 167
  • MLS#: EM 964
  • 5,355% Käuferprovision inkl. MwSt
Beschreibung

***Europa-Makler*** bietet an: Schönes modernisiertes Einfamilienhaus im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer

Komplett renoviertes und modernisiertes Einfamilienhaus, nahe an der Dollart gelegen. Geeignet für Doppelbewohnung, Bed and Breakfast, Atelier oder schlicht als größeres Einfamilienhaus. Seniorengerecht ebenerdiges Wohnen, Schlafen und Baden.

Massiver Bau mit hellen Zimmern. Freistehende Garage und Carport.

Naturstein (Marmor) Fußböden im Wohnzimmer und in der gemütlichen Wohnküche.

Das Haus ist sehr beruhigt gelegen und umgeben von einen schönen Parkähnlichen Garten, insgesamt 1589 m2, mit viel Privatatmosphäre. Das Objekt liegt im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, wo keine Baugenehmigungen mehr abgegeben werden für Stallbauten, also Ideal für Asthmatiker!

LAGE

Das Haus liegt auf Spaziergangs Abstand von der Dollart, ein schönes Naturgebiet mit u.a. ein Observatorium. Seehunde, Raubvögel, Ganzen, Bergenten, weitere Vogelarten, Zuviel um hier zu benennen. Geschäfte in 8 Km., Krankenhaus in 15 Km. erreichbar.

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

Eingangsbereich/Windfang mit Treppenaufgang. Flur. Wohnzimmer, Küche, großes Elternzimmer, Badezimmer mit Whirlpool, zwei Design Waschbecken, hängendes WC, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Büroraum oder indem erwünscht zweites Schlafzimmer.

DACHGESCHOSS

Separater Zugang vom Windfang aus.

Das Dachgeschoss ist erst in 2017 ausgebaut und noch ungenutzt. Ausgestattet mit Laminat Fußböden. Großes, helles Wohnzimmer. Schlafzimmer. Zwei Alkoven ähnliche Schlafräume für die Kinder. Badezimmer mit Duschkabine, WC und Waschtisch. Viel Stauraum.

Das Dachgeschoss kann als separate Wohnung vermietet werden, Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Auch zu nutzen als Bed and Breakfast, Praxisräume oder Atelier.

AUSSEN

Rund ums Haus gepflastert, mehrere Terrassen.

Hohe Kiefern, Obstbäume, Rasenflächen und feste Bepflanzungen. Sehr speziell ist der Waldohreulen Sammelplatz im Garten. Regelmäßig kommen die Waldohreulen hier zusammen und genießen die Umgebung und einander.

MERKMALE

Heizungsanlage Wolf (2013)

Heizkörper (2013)

Stromkasten (2013)

Badezimmer Erdgeschoss (2013)

Badezimmer Dachgeschoss (2017)

Erdgeschoss teils isoliert, Dachgeschoss komplett isoliert

Mahlarbeiten Außen (2016)

Rund ums Haus Beleuchtung, Flutlicht 3x mit Bewegungsmelder

Grundstück: 1.589 m2

Baujahr: 1965

Wohnfläche: ca. 167 m2

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen

Heizung: Zentralheizung – Gas

Garagen: 1

Carports: 1

Übergabe: nach Vereinbarung

Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis: 275.000,- EUR.

ENERGIEAUSWEIS

Datum: 08.06.2017

Gültig bis: 08.06.2027

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr lt. Energieausweis: 1965

Baujahr Heizung: 2013

Energieverbrauch: 98,27 kWh/(m²•a)

Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung rufen sie uns an www.europa-makler.de Herman Louwerse 015775351519