Etwas schönes für Gartenliebhaber und diejenigen die ein sehr gut isoliertes Haus lieben!

Zu Verkaufen€240,000

Uelsen, Niedersachsen, Deutschland

***Europa-Makler***  Etwas schönes für Gartenliebhaber und diejenigen die ein sehr gut isoliertes Haus lieben!
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Details
  • Eintrag : Kaufen / Wohnen
  • Objekttyp : Einfamilienhaus
  • Preis : €240,000
  • Preis Details : Nach Vereinbarung
  • Baujahr : 1968
  • Schlafzimmer : 3
  • Badezimmer : 1
  • Gesamtflaeche (m²) : 1300
  • Wohnfläche (m²) : 152
  • MLS#: EM 970
  • 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt
Beschreibung

***Europa-Makler*** Etwas schönes für Gartenliebhaber und diejenigen die ein sehr gut isoliertes Haus lieben!

Gartenliebhaber aufgepasst, aber auch diejenigen die ein sehr gut isoliertes Haus lieben.

Dieses freistehende, komplett unterkellerte Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend, ist in den letzten Jahren auf viele Punkte modernisiert. Hier ist es ein schönes Wohnen und Entspannen, im Haus aber sicher auch in den schönen tiefen Garten.

Reagieren Sie schnell denn ein derartiges Schmuckstück wird nicht oft angeboten!

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

Erhöhter Eingangsbereich. Geräumige Diele mit Garderobe und Treppenaufgang zum Obergeschoss und in den Keller. L-förmiges helles Wohnzimmer mit Blick auf die Straße. Möglichkeit für Kaminanschluss. Geschlossene Küche mit schöne Einbauküche. Ceran Kochfeld, Ofen, Mikrowelle und auch noch einen Siemens Geschirrspüler. Granit Arbeitsplatten.

Gartenzimmer mit Schiebetür zur Terrasse und Blick in den Garten.

Die Gästetoilette ist sehr großzügig gestaltet mit hängendem WC und Waschtisch mit W/K Wasser. Hinter eine Trennwand verbirgt sich der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und eine Küchenzeile.

OBERGESCHOSS

Geräumiger Flur mit Velux Dachfenster. Großes Elternzimmer. Ankleide- oder Arbeitszimmer mit Dachgaube über die volle Breite des Zimmers. Der große Kleiderschrank mit Hochglanz Anthrazit Schiebetüren bleibt zurück. Durchgang zum zweiten Schlafzimmer.

Größeres dritte Schlafzimmer mit Blick in den eigenen Garten. Das helle Badezimmer hat einen Doppelwaschtisch, Badewanne, hängendes WC und eine Dusche mit Glastür.

DACHGESCHOSS

Das Dachgeschoss ist erreichbar über eine Faltleiter. Der ganze Dachboden ist isoliert und hat Stehhöhe. Damit bietet sich hier viel Stauraum an.

KELLER

Der Keller ist von der Diele aus erreichbar und auch über eine außenliegende Treppe an der Rückseite des Hauses. Der Keller ist in mehreren Räumen aufgeteilt und kann nach eigenem Bedarf genutzt werden. Momentan eingerichtet als Flur, Hobbyraum, Abstellraum mit Außentür, Vorratskammer, Heizungsraum und Öllager. Wenn die Heizung mal umgestellt wird aus Erdgas, können die Kunststofftanks einfach entfernt werden womit ein extra Raum zur Verfügung steht.

AUSSEN

Geräumige Auffahrt mit Parkplätze für mehrere Autos. Freistehende Garage für ein Auto, mit Durchgang zur Gartenterrasse. Die Garage hat einen Kraftstromanschluss (Praktisch für Ihr elektrisches Auto !?!).

Front- und Seitengarten sind schön gemacht und mit Sträuchern und Bäume bestückt.

An der Rückseite des Hauses öffnet sich für Sie eine neue Welt. Zwei grosse Terrassen am Haus mit unterschiedliche Höhenlage bieten einen tollen Blick in den sehr tiefen Garten. Eine größere Rasenfläche mit Seitlicher Bepflanzung, Zierteich, Gemüsegarten und unterschiedliche Obstbäume lassen manchen Gartenliebhaber das Herz schneller schlagen. Die Rasenfläche bietet auch die Jugend genügend Platz zum Toben.

MERKMALE

In den letzten Jahren ist schon das ein und andere am Objekt modernisiert. Hier eine kleine Auflistung was seit 2006 gemacht worden ist:

- Neue Dachisolierung (16 cm), Dachplatten und glasierte Dachziegel;

- Rollladenkästen isoliert und neue Rollläden;

- Außenwände nachisoliert mit gebundenem Isoliermaterial;

- Obergeschossdecke erneute Isolierung (18 cm);

- Kellerdecke isoliert mit 5cm. Styrodur;

- Wasserleitungen erneuert;

- Elektrokasten erneuert;

Durch die Isolierungsmaßnahmen hat das Haus jetzt eine Effizienzklasse B im Energieausweis!

Dabei sind in 1999 noch die meisten Fenster erneuert und mit Doppelverglasung ausgestattet.

Die Möglichkeit ist gegeben um die hochliegende Terrasse in einen Wintergarten umzugestalten. Auch kann die Garage einfach vergrößert werden.

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: 1300 m2

Baujahr: 1968

Wohnfläche: ca. 152 m2

Nutzfläche: ca. 86 m2 Keller und ca. 17 m2 Garage

Umbauter Raum: ca. 800 m3

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen

Heizung: Zentralheizung – Heizöl

Garagenanzahl: 1

Übergabe: nach Vereinbarung, kurzfristig möglich

Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis: 240.000,- EUR.

ENERGIEAUSWEIS

Datum: 25.07.2017

Gültig bis: 25.07.2027

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr lt. Energieausweis: 1968

Baujahr Heizung: 1988

Energieverbrauch: 74,39 kWh/(m²•a)

Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen