RESERVIERT!!! Wohnen in einem schönen Grachtenhaus? Jetzt haben Sie die Möglichkeit in diesem freistehenden Stadthaus mit Garage!

Zu Verkaufen€300,000

Gronau, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

***Europa-Makler*** RESERVIERT!!! Wohnen in einem schönen Grachtenhaus? Jetzt haben Sie die Möglichkeit in diesem freistehenden Stadthaus mit Garage!
 
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Details
  • Eintrag : Kaufen / Wohnen
  • Objekttyp : Einfamilienhaus
  • Preis : €300,000
  • Preis Details : Nach Vereinbarung
  • Baujahr : 2009
  • Schlafzimmer : 4
  • Badezimmer : 1
  • Gesamtflaeche (m²) : 307
  • Wohnfläche (m²) : 129
  • MLS#: EM 977
  • 5,355% Käuferprovision inkl. MwSt
Beschreibung

***Europa-Makler*** Wohnen in einem schönen Grachtenhaus? Jetzt haben Sie die Möglichkeit in diesem freistehenden Stadthaus mit Garage!

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

Seiteneingang, Diele mit Garderobe, tiefen Schrank und Treppenaufgang. Gästetoilette mit hängendem WC und Waschtisch mit W/K Wasser und Entlüftungsanlage. Helles Wohn-/Esszimmer mit offene Küche. Die Einbauküche in Hochglanz Schwarz hat es in sich: Induktion Kochplatte, Ofen, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank mit 3 Schubladen, Geschirrspüler, Fußleisten Beleuchtung und viel Stauraum in den Schubladen.

Die Garage ist erreichbar von der Diele aus. Momentan genutzt als Hobbyraum mit isolierter Garagentür, Küchenzelle und Stauraum.

Wohnzimmer, Küche, Diele und WC sind ausgestattet mit Fußbodenheizung.

OBERGESCHOSS

Geflieste Betontreppe, Flur. Drei Schlafzimmer, wovon zwei an der Gartenseite gelegen mit Balkonzugang. Badezimmer mit moderne Fliesen. Waschtisch mit Siphonkappe, Badewanne, hängendes WC, Handtuchtrockner und ebenerdige Dusche mit Glastür, Edelstahl Duschrinne, Regen- und Massageduschköpfe.

DACHGESCHOSS

Geflieste Betontreppe, Flur. Heizungsraum mit Vaillant Brennwerttherme und WW Speicher mit Zirkulationspumpe. Wäscheraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Großes Schlafzimmer mit hohem Kniestock, 2 Velux Kunststofffenster und Waschtisch.

AUSSEN

Vor der Garage Stellplatz für 1 Auto. Rechts vom Haus Stellmöglichkeit von 2 Autos hintereinander. Pforte zum Garten. Der Garten ist auch erreichbar vom Wohnzimmer aus durch zweimal eine Doppeltür und von der Garage aus.

Der Garten ist Süd-Ost ausgerichtet. Damit den ganzen Tag von der Sonnen genießen! Rasenmähen ist nicht angesagt, daher viele Möglichkeiten zum Erholen. Auf der offenen Terrasse, unter der Veranda oder auf der Terrasse vor dem großen Gartenhaus. Für die kühleren Stunden gibt es dort auch Terrassenheizung!

LAGE

Dieses schöne Wohnhaus ist gelegen am Ende einer Wohnstraße, damit kein durchgehender Verkehr. Nahe Grenzübergang nach Enschede/Glanerbrug und Overdinkel. Eine schöne Gracht fangt fast vor der Haustür an und endet in der Schieferkuhle, ein schönes Stückchen Natur zum Erholen Für die Jugend ist eine Spielwiese mit Spielgeräte gleich um die Ecke gelegen.

MERKMALE

- Hochwertige Ausstattung;

- Luxus Einbauküche, Gartenhaus und Veranda beim Kaufpreis einbegriffen;

- Wohnzimmer 2 Mal komplette Sat Anschlüsse links und rechts. Alle anderen immer haben auch einen Sat Anschluss;

- Kunststoff Fenster in Crème, mit Holzprägung;

- Zufahrt und Überdachung Rückseite Garage mit integrierte Beleuchtung;

Der Garten ist ausgestattet mit mehreren Steckdosen für Beleuchtung, Teich oder Jacuzzi. Alles getrennt Schaltbar vom Gartenhaus aus;

Das Gartenhaus hat einen lackierten Holz Fußboden und steht auf Hartholz, also frei von Wassereinflüssen;

- Das Objekt kann kurzfristig übergeben werden an die neuen Eigentümer!

Grundstück: 307 m2

Baujahr: 2009

Wohnfläche: ca. 129 m2

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen

Heizung: Zentralheizung – Gas

Garagenanzahl: 1

Übergabe: nach Vereinbarung, kurzfristig möglich

Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis: 300.000,- EUR.

ENERGIEAUSWEIS

Datum: 07.09.2017

Gültig bis: 07.09.2027

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr lt. Energieausweis: 2009

Baujahr Heizung: 2009

Endenergieverbrauch: 69,04 kWh/(m²•a)

Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung rufen sie uns an www.europa-makler.de Herman Louwerse 015775351519