Beschreibung
Schönes Wohnhaus in wunderschöne Alleinlage mit Weitblick und Grundstück von ca. 15.000 m2 Freigelegenes EFH in Alleinlage in Winterspelt (D) nähe Belgische Grenze (St. Vith), ca. 50 Min. von Maastricht und Aachen entfernt. Anwesen ist ideal für Hunde- und Pferdehaltung (3 Pferdeboxen und Heulager), ca. 15.000 m2 Wiese komplett eingezäunt für Hunde und Pferde. Haus: Große Auffahrt mit Carport, 2 große Terrassen (ein mit Grill) und wunderschöner Weitblick. An der Ostseite befindet sich ein großer Wintergarten (auch mit schöner Weitblick und Holzofen ‚Bullerjan‘) an der Rückseite ein Schuppen und überdachte Terrasse. Das Haus und Dach sind gut isoliert (Dämmungsschutz an der Aussenfassade), weiße Kunststoff-Isofenster (mit Sprossen) und Rollläden (EG elektrisch). Böden Marmor, Fliesen oder Laminat. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und hat helle und geräumige Zimmer. Weide: Umzäunt für Pferde und Hunde, ca. 15.000 m2, Pferdestall (ca. 9x6 m) mit 3 Pferdeboxen und Heulager, anschließend großer Sandpaddock für (Winter-) Auslauf mit Polyesterzaun (Heritage Fence), Wiesen sind über verschiedene Tore zu erreichen. Schräg gegenüber befindet sich ein Reiterhof mit sowohl einen großen Aussenreitplatz (allweather) und einer Reithalle. Sehr schönes Ausreitgelände. Wald und Felder bis Luxemburg mit schönen Wanderwegen die man auch als Reiterweg nutzen darf.

Aufteilung
Einteilung EG: Diele, Gäste-WC mit Dusche), Küche, (komplett mit alle Geräte, Kombi-Herd, Induktionsherd, Einbau Kühl-Gefrierschrank, Spülmaschine) Zugang zur Abstellküche und Wintergarten, Büro, Wohnzimmer mit Zugang zur große Terrasse. Der Wintergarten hat Fußbodenheizung, automatische Sonnenschutz und eine einmaligen Weitblick und Sicht auf die eigene Pferdewiese und Winterpaddock. Einteilung OG: 4 Schlafzimmer (wovon 2 mit Balkon, 1 Schlafzimmer wird momentan als Ankleide genutzt), modernes Bad (Badewanne, WC und Waschbecken), Zugang zum isolierten Speicher und geeignet als Stauraum. Nebenräume: Separat gefliesten Hundezwinger (3x6 m) mit großen abschließbare Hundetür, Waschküche, Büro mit Küchenzeile und Einbauschränke, separater Kellerräume (teilunterkellert) Heizungsraum und Öllager.