Beschreibung
Dieses Freistehende EFH mit Atelier und großem Garten befindet sich auf einem Eckgrundstück im südlichen Bereich des Landkreises Grafschaft Bentheim, Ortsteil Gildehaus. Die Gemeinde liegt zentral im Städtedreieck Rheine, Nordhorn und Enschede. Verkehrstechnische Anschlussmöglichkeiten bestehen durch die Bundesbahn (Hauptstrecke Rheine – Niederlande), durch die Anschlussstelle der Autobahn A 30, die Anschlussstelle an die A 31, sowie durch die Bundesstraße B 403. Am Ort befinden sich Grund- und weiterführende Schulen sowie großzügige Kulturelle- und Freizeiteinrichtungen. Außerdem gibt es, auf Grund der guten Wirtschaftsstruktur, ein großes Angebot an Arbeitsplätzen. Grundbaujahr: 1958, Umbau 1993, es gab regelmäßige Renovierungen Grundstücksgröße: 961 m² Baubeschreibung: Bauweise: massiv Stockwerke: eingeschossig Unterkellerung: teilweise unterkellert Dachgeschossbau: voll zu Wohnzwecken ausgebaut Türen: Holztüren mit Futter und Bekleidung Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden Fußböden: Schwimmender Estrich mit keramischen Fliesen, Laminat und PVC-Belag Treppen und Geländer: Treppen im Gebäude sind aus Holz. Heizung: Zentralgefeuerte Gasheizung mit Warmwasserspeicher Besonderheiten: Großer Garten mit Teichanlage und Wasserfall, mehrere Seiteneinfahrten, das Nebengebäude ist für mehrere Zwecke geeignet sowie Bed & Breakfast, Praxis, Büro oder Werkstatt, Teilkeller, ausgebautes Dachgeschoss. Berechnung des umbauten Raumes nach DIN 277 neu: Wohnhaus Keller: (9,25 m x 3,75 m + 4,20 m x 2,80 m) x 2,40 m = 111,50m³ Erdgeschoss: 11,30 m x 9,25 m 3,75 m = 392,00 m³ Dachgeschoss: 11,30 m x 9,25 m x 6,50 m/2 = 339,70 m³ ___________ = 843,20 m³ Nebengebäude Erdgeschoss: 13,49 m x 9,49 m x 3,50 m + 13,49 m x 3,25 m x 1,50 m = 513,80 m³ Dachgeschoss: 13,49 m x 3,25 m x 3,50 m/2 + 13,49 m x 6,24 m x 4,25 m/2 = 255,60 m³ __________ = 769,40 m³ Restarbeiten erforderlich, Ein Gutachten (2009) liegt vor.

Aufteilung
Aufteilung Wohnhaus: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gästetoilette mit Urinoir, Waschbecken und Toilette, Küche, Wohn-/Esszimmer, Eingang zum Nebengebäude. OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Toilette und Badewanne, Abstellraum. Dachgeschoss: Völlig Ausgebaut mit 2 Zimmer und Abstellraum. Aufteilung Atelier: Es besteht ein großer Raum zur freien Gestaltung, Nebenraum mit Küche. OG: Mehrere Zimmer, großer Teil isoliert und erneuert. Mehrere Stellplätze. Berechnung des umbauten Raumes nach DIN 277 neu: Wohnhaus Keller: (9,25 m x 3,75 m + 4,20 m x 2,80 m) x 2,40 m = 111,50m³ Erdgeschoss: 11,30 m x 9,25 m 3,75 m = 392,00 m³ Dachgeschoss: 11,30 m x 9,25 m x 6,50 m/2 = 339,70 m³ ___________ = 843,20 m³ Nebengebäude Erdgeschoss: 13,49 m x 9,49 m x 3,50 m + 13,49 m x 3,25 m x 1,50 m = 513,80 m³ Dachgeschoss: 13,49 m x 3,25 m x 3,50 m/2 + 13,49 m x 6,24 m x 4,25 m/2 = 255,60 m³ __________ = 769,40 m³ Ein Gutachten (2009) liegt vor.