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Nordhorn: ***Europa-Makler***Pferdeliebhaber aufgepasst: ein tolles Haus mit Pferdestall!!!

Objekt-Nr.: EM 1034
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Basisinformationen
Adresse:
48531 Nordhorn
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Preis:
329.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
4.774 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1964
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Zustand:
modernisiert
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
129,80 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***Europa-Makler***Pferdeliebhaber aufgepasst: ein tolles Haus mit Pferdestall in einer super Lage von Nordhorn-Hestrup!

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Überdachter Eingangsbereich. Geräumige Diele mit Garderobe und Treppe ins Obergeschoss. Gästetoilette.
Zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer, die sich durch eine Tür trennen. Das eine Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet. Anschließend der neue Wintergarten, der auch einen eigenen Kamin hat, womit man sogar kochen kann.
Die Küche ist gleich anschließend gelegen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss ist über eine Treppe von der Diele aus erreichbar. Es bietet vier geräumige Schlafzimmer mit Laminatböden und Blick in den eigenen Garten. Nebenan ein schönes großes Badezimmer mit hängendem WC, begehbare Regendusche, Badewanne, Handtuchtrockner und Doppelwaschtisch.

DACHBODEN
Der Dachboden im Haus ist vertäfelt und isoliert.

KELLER
Von der Diele aus durch eine Tür ist der Keller erreichbar. Das Haus ist zwei mal teilunterkellert. Heizungsraum, wo neben der Zentralheizung und dem Warmwasserspeicher viel Platz bleibt für Schränke. Der zweite Kellerraum eignet sich perfekt für die Unterbringung ihrer Waschmaschine und Trockner.

AUSSEN
Gepflasterter Fußweg zum Eingangsbereich und ums Haus. Von der Seitenstraße ist über eine breite Zufahrt die Garage erreichbar. Über der Garage befindet sich noch ein zusätzlicher Dachboden, der viel Stauraum bietet. Der Garten ist schön angelegt mit Rasenfläche, mehreren Bäumen und Beet Bepflanzungen. Ein Pavillon, ein kleiner und ein großer Stall und ein Gartenhaus fehlen selbstverständlich nicht. Das U- förmige Grundstück beläuft sich auf 4.774 m², das sehr viel Platz für Pferdeliebhaber bietet.

MERKMALE
Das Haus ist sehr gut gepflegt und in den letzten Jahren mehrfach modernisiert. Unter anderem die Dachgarage & Carport 2004, das 3 – Kammersystem mit Kanalisation und Drainage 2011, das Badezimmer 2011, die Küche 2009, der Wintergarten 2015, das WC 2018, die Isolations Außenwände 2018, die Heizung 2009 und der Eichenboden 2002. Die Fenster sind außerdem teilweise mit Fliegengitter ausgetstattet. Des weiteren gibt es eine Solaranlange zur Warmwassererhitzung.
Die Rollläden sind manuell zu betätigen.

BESONDERHEITEN
In dem Haus ist ein Miniserver von Loxone installiert. Man kann vieles über das Handy im Haus steuern. Unter anderem die Heizung, die Beleuchtung, die Bewegungsmelder, die Alarmanlage, die Rauchmelder und die Außenbeleuchtung. Des weiteren ist das System erweiterbar mit Kameras. Mit Smart Home weltweit ihr Haus überwachen.

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: 4.774 m2
Baujahr: 1964 Anbau 1985
Wohnfläche: ca. 130 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Einbauküche: Ja, im Kaufpreis inbegriffen
Heizung: Zentralheizung Gas, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad
Garagenanzahl: eine Garage
Stellplätze: genügend
Übergabe: nach Vereinbarung, kurzfristig möglich
Maklerprovision: 5,95% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: 329.000,- EUR.

ENERGIEAUSWEIS

Datum: 11.03.2019
Gültig bis: 10.03.2029
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr Heizung: 2009
Energieverbrauch: 129,8 kWh/(m²•a)
Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen
Energieklasse: D
Lage:
www.nordhorn.de
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Ihr Ansprechpartner
 



E-M Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG - Herr Herman  Louwerse
E-M Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
Herr Herman Louwerse

Firnhaberstrasse 11
48529 Nordhorn
Telefon: +49 5921 784430
Mobil: +49 157 75351519
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