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Emsbüren: ***Europa-Makler*** Tolles freistehendes Einfamilienhaus mit einem Gartenzimmer, einer Doppelgarage und einem großen Grundstück.

Objekt-Nr.: EM 1104
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Basisinformationen
Adresse:
48488 Emsbüren
Emsland
Niedersachsen
Preis:
339.000 €
Wohnfläche ca.:
159 m²
Grundstück ca.:
1.727 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 (inkl MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
teil unterkellert
Baujahr:
1955
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 12.05.2021 bis 11.05.2031
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
241 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1955
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***Europa-Makler*** Tolles freistehendes Einfamilienhaus mit einem Gartenzimmer, einer Doppelgarage und einem großen Grundstück.


Das Objekt liegt in einer guten, ruhigen und bevorzugten Wohnlage am Ostrand, östlich vom Gemeindezentrum in einer größeren Wohnsiedlung. Dort verfügt man über gute Verkehrsanbindungen z.B. die Bus- und Bahnverbindungen sowie die direkt Autobahnverbindungen zu A30 und A31. Außer der Doppelgarage sind an der Seite des Hauses mehrere Stellplätze. Das Haus verfügt gleichzeitig über einen Grundwasseranschluss. Das tolle an dem Haus ist das Gartenzimmer (Kaminzimmer) hinter dem Haus wo man sich herrlich entspannen kann.


AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Eingangsbereich mit einer Treppe zum OG sowie auch zum Keller, von Wohn- Esszimmer der über einen Kaminoffen verfügt, gelangt man direkt zu der Küche. In der Küche befindet sich der Ausgang auf die überdachte Terrasse wo sich auch das Gartenzimmer (Kaminzimmer) befindet. Ebenfalls im Erdgeschoss haben wir eine Gästetoilette mit einem Waschtisch und zwei Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Neben der Gästetoilette befindet sich ein Doppelzimmer das als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann.

OBERGESCHOSS
Flur, großes Elternschlafzimmer mit Balkon und einem Ankleidezimmer. Dann gibt es zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit einer Eckbadewanne, mit einer Duschkabine, einem Waschtisch und einer Toilette

DACHBODEN
Wurde nicht isoliert ist jedoch ausbaufähig.

KELLER
Teilkeller.

GARTEN
Gartenzimmer (Kaminzimmer), überdachte Terrasse, Doppelgarage mit einem Dachboden


Das komplette Haus ist mit Rollläden versehen, der Balkon im Elternschlafzimmer wurde im Jahr 2018 saniert, im Wohnzimmer ist ein Parkettboden aus dem Jahr 2006. Die Heizung (Brötje Heizung) sowie die Heizkörper und die Leitungen wurden im Jahr 2011 erneuert. Die Küche wurde ebenfalls erneuert im Jahr 2009.


Grundstück: 1727m2
Wohnfläche: 159m2
Baujahr: 1955: Erstellung des Erstwohnteiles, mit Keller
1968: Umfangreiche Erweiterung und Komplettumbau (Teilkeller des Erstbestandes bleibt erhalten)

1979: Anbau des Kaminzimmers und der überdachten Terrasse
1992+1997: neue Kunststofffenster
Ca. 1992/93: Komplett neues Bad Obergeschoss
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 2
Küche: inkl. Einbauküche 2009
Heizung: Zentralheizung-Gas
Garage: Doppelgarage
Stellplätze: mehrere
Übergabe: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,57% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: 339.000 Euro


ENERGIEAUSWEIS
Datum: 12.05.2021
Gültig bis: 11.05.2031
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr Heizung: 2011
Energiebedarf: 241,2 kWh
Klasse: G
Warmwasser: Ja


Interesse geweckt?? Zögern Sie nicht und schicken Sie uns eine Anfrage!!!

Lage:
Emsbüren
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



E-M Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG - Herr Herman  Louwerse
E-M Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
Herr Herman Louwerse

Firnhaberstrasse 11
48529 Nordhorn
Telefon: +49 5921 784430
Mobil: +49 157 75351519
Fax: +49 5921 784431


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