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Lingen (Ems): ***Europa-Makler*** Gemütliches Einfamilienhaus mit Großer Garage und viel Platz in bester Wohnlage von Lingen Laxten Gauerbach

Objekt-Nr.: EM 1116
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Basisinformationen
Adresse:
49809 Lingen (Ems)
Emsland
Niedersachsen
Preis:
559.000 €
Wohnfläche ca.:
271 m²
Grundstück ca.:
670 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 (inkl MwSt.)
Nutzfläche ca.:
270,40 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1979
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 05.02.2021 bis 04.02.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
101 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1979
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***Europa-Makler***
Gemütliches Einfamilienhaus mit Großer Garage und viel Platz in bester Wohnlage von Lingen Laxten Gauerbach
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus mit rund 271qm Wohnfläche steht inmitten
eines harmonischen Wohngebietes, welches mit wunderschön begrünten
Spazierwegen angelegt ist und in unmittelbarer Nähe zu diversen
Einkaufsmöglichkeiten (2 Minuten zu Fuß) und einem See inkl. Trimm-dich-Pfad (5
Minuten Fußweg) steht.
Die lange Einfahrt hinauf, welche nebenbei bemerkt bereits Platz für 2 Autos bietet,
führt über eine barrierefreie Rampe empor zum Haupteingang, welcher sich
geschützt von der Straße aus in den üppig begrünten Vorgarten einbettet. Das Haus
zieht sich durch Vorgarten und Garten etwa mittig auf das Grundstück.
Bereits hier fällt das Herzstück hinter einer etwa 2m x 2m großen Glasfläche auf: eine
rund geschwungene, freihängende Treppe.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen geräumigen Flur, bzw. Vorraum, von
dem aus man zur rechten in einen offenen Wohnen-Koch-Essbereich gelangt. Küche
und Essbereich sind mit bodentiefen Fenstern/Terrassentüren zur Gartenseite
gewandt und werden durch einen Wintergarten, inklusive Kamin und
lichtdurchlässiger Überdachung, und einer großzügigen Terrasse ergänzt. Die
Terrasse in moderner Betonbauweise mit integrierten Pflanzenpodien wird mit hoch
gewachsenem Bambus gerahmt und befindet sich zwei Stufen über der Gartenebene.
Von dem zentralen Flur aus links findet man ein helles großzügiges Büro, welches
ebenfalls einen Zugang zur Terrasse gewährt. Gleich daneben befindet sich das
barrierefreie Badezimmer des EG’s.
Wenn man nun die einladende Treppe hinauf steigt oder mit dem angepassten
Treppenlift hinauffährt, gelangt man zu einem gleich großen zweiten Flur/Vorraum
mit 4 weiteren Türen. Im Uhrzeigersinn die erste links führt in ein kleineres Gästeoder Kinderzimmer, folgend die zweite in ein neu gestaltetes Badezimmer, welches
mit der großzügigen Badewanne und einem Fernseher besticht und zum
verweilen verleitet. Das Badezimmer wird stilgetreu mit einer Regendusche und
doppeltem Waschbecken ergänzt. Dusche, Wanne und Toilette sind in gemütlichen
Nieschenbereichen geschickt angeordnet, wodurch im Alltag auch eine
gleichzeitige Nutzung der verschiedenen Bereiche nicht gestört wird.
Die nächsten beiden Türen führen zu zwei größeren Schlafzimmern, eins davon
mit Loggia.
Aus dem EG führt der Schwung der Treppe auch hinunter in den Keller, welcher
einen Partyraum, ein weiteres Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum,
einen weiteren HWR mit Gartenzugang und eine Sauna beinhaltet.Zur Sauna gehören des Weiteren eine direkt anliegende Dusche und Toilette
mit Waschbecken. Alle Räumlichkeiten des Untergeschosses verfügen über
Kunststoffenster und Tageslicht und sind beheizbar.
Die Auffahrt führt gradewegs auf ein Carport zu, wohinter sich eine lang erstrecke
Garage befindet, die ebenfalls Platz für 2 Autos bietet. Insgesamt passen demnach 5
Autos in der Reihe auf das Grundstück. Der hintere Teil der Garage kann natürlich
auch alternativ als Werkstatt, Geräteschuppen o.ä. genutzt werden. Auch hier findet
sich ein direkter Zugang in den Garten.
Somit bietet die Aufteilung des großzügigen Grundstücks optimale
Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Tages- und Jahreszeit.
Ein paar ergänzende Eckdaten: 2015 wurden Fenster ersetzt und elektrische
Jalousien angebracht, sogar die große Glasfläche vor der Treppe verfügt darüber.
2017 wurde das gesamt Haus kernsaniert und 2018 die Gasheizung erneuert.
Grundstück:
Baujahr:
670 m
1979
Wohnfläche: ca. 271 m.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
WC: 3
Heizung: Zentralheizungen – Gas
Carport: 1
Garage: 1
Übergabe: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,57% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: 559.000,- EUR.
ENERGIEAUSWEIS
Datum: 05.02.2021
Gül7g bis: 04.02.2031
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1979
Gebäudenutzfläche:270,4 m.
Gebäudeart: Einfamilienhaus
Baujahr Heizung: 2018
Energiebedarf: 101,2 kWh/(m.•a)
Klasse: D
Warmwasser: ja, in Energiebedarf aufgenommen
Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und schicken Sie uns eine Anfrage!!!
Lage:
Lingen
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



E-M Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG - Herr Herman  Louwerse
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