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Laar: RESERVIERT!!!***Europa-Makler*** Hochwertiges und Top isoliertes Haus im Englischen Notar Stil mit Photovoltaik Anlage!!!

Objekt-Nr.: EM 1174
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
49824 Laar
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Preis:
419.000 €
Wohnfläche ca.:
186 m²
Grundstück ca.:
1.000 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 (inkl MwSt.)
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2008
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 24.05.2024 bis 23.05.2034
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
82 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Energieklasse:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***Europa-Makler*** Hochwertiges und Top isoliertes Haus im Englischen Notar Stil mit Photovoltaik Anlage!!!
Dieses tolle Wohnhaus besticht durch eine sehr hochwertige Bauweise, und es ist Top isoliert.
Das große Grundstück bietet viel privat Atmosphäre und ladet ein für tolle Grill Abende.
EINTEILUNG EG: Eingangsbereich, Küche inklusiv Einbauküche mit allen Geräten, 2 Gas Kochfelder und 4 Induktionsfelder, großer Amerikanischer Kühlschrank, Esszimmer mit handgefertigten Einbauschranke und Zugang zur Terrasse, sehr geräumiges und lichtdurchflutendes Wohnzimmer, Gaste Toilette mit WC, Bidet und Waschtisch, HWR mit Waschtisch (hier ist die Heizung installiert).
EINTELUNG OG: Flur, Waschraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, 3 Schlafzimmer wobei das Eltern Schlafzimmer verfügt über einen Französischer Balkon, Badezimmer mit Doppel Waschtisch, geräumige Dusche für zwei Personen, Eck Badewanne und Toilette, das Badezimmer hat Fußbodenheizung.
BESONDERHEITEN:
Das ganze Erdgeschoss und Badezimmer oben haben Fußbodenheizung
Die Gäste Toilette im EG hat Anschlüsse für eine Dusche
Hochwertiges Kreuzverbandmauerwerk mit Schnittfuge
Handgefertigte Einbauschränke, Fenster und Türzargen
Außen Anstrich 2023
Im Wohnzimmer bedient man seine Beleuchtung mit einem Schalter
Alle Schalter und Steckdosen im Alt Design
Hauswasserwerk
Jedes Geschoss ist gedämmt, auch jede Geschoss Decke
Dachboden isoliert
Sehr hochwertige Fliesen im Flur und Gäste Toilette (Marke Castelo, handgefertigt aus Portugal))
Schiebetüren zwischen Esszimmer und Küche mit Bleiverglasung
Glasfaser Anschluss im Haus
48 Solar Frontier Panele Typ: SF170-S, 170 Watt auf der Überdachung hinter dem Haus
Wärmepumpen Boiler Atlantic IPX1B (noch nicht angeschlossen)
Geräteschuppen im Heuscheunen Stil und Kreuzverbandmauerwerk mit Schnittfuge,
von 5x5, auch isoliert, angebautes Carport mit Platz für zwei Autos
Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.

LAGE:
Die Gemeinde Laar grenzt unmittelbar an die Niederlande und ist mit 51 km2 die flächenmäßig größte Gemeinde der Samtgemeinde Emlichheim. Sie besteht seit der Gebietsreform 1974 aus sechs Ortsteilen: Agterhorn, Echteler, Eschebrügge, Heesterkante, Laar und Vorwald. Wahrzeichen der Gemeinde ist die Mühle im Zentrum von Laar. Obwohl Laar ein eher "kleines Dorf" ist, gibt es drei Kirchengemeinden: die evangelisch-reformierte Kirche, die katholische Kirche und die evangelisch-altreformierte Kirche.
Zurzeit leben in der Gemeinde Laar ca. 2250 Einwohner.
Wirtschaftliche Eckpfeiler sind der Europark und die Raiffeisen Ems-Vechte. Beim GVZ Europark handelt es sich um ein großes Industriegebiet an der deutsch-niederländischen Grenze zwischen Coevorden und Emlichheim, mit u.a. einem Hafen und einem öffentlichen Bahnterminal. Die Raiffeisen Ems-Vechte ist ein wichtiger Handelspartner für die Landwirtschaft in der Region.
Im Ortskern von Laar befindet sich eine Grundschule mit einem unmittelbar angrenzenden Kindergarten. Größter Sportverein ist der SV Grenzland Laarwald.
Die Umgebung bietet reizvolle Freizeitmöglichkeiten und ist leicht erreichbar. Eine außergewöhnliche Verbindung aus Annehmlichkeiten, Ruhe und Privatsphäre erwartet Sie hier!
Das Zentrum von Coevorden (NL) und Emlichheim mit seinem breiten Angebot an Geschäften, Schulen und Sportvereinen befinden sich in wenigen Autominuten Entfernung.
Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren.

Es wurde sehr viel Geld und Liebe investiert.
Baujahr: 2008
Grundstück: 1000 qm
Wohnfläche: 196 qm
Energieausweis:
Datum: 24.05.2024
Gültig bis: 23.05.2034
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: freistehendes Einfamilienhaus
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse : C
Baujahr Heizung: 2008
Energieverbrauch: 82,46 kWh/(m²•a)
Warmwasser: Ja

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung rufen sie uns an www.europa-makler.de Herman Louwerse 015775351519

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



E-M Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG - Herr Herman  Louwerse
E-M Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
Herr Herman Louwerse

Firnhaberstrasse 11
48529 Nordhorn
Telefon: +49 5921 784430
Mobil: +49 157 75351519
Fax: +49 5921 784431


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